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编号: AJJ230011-02FG
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1. 招标条件
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南京高科荣境房地产开发有限公司建设项目NO.2022G106地块房地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁开委行审备[2023]14号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：260000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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南京长昇工程项目管理有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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2.1 标段名称：监理
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2.2 工程地点：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块，东至天佑路，南至仙林大道，西至仙象路，北至规划道路。
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2.3 工程类型： 特大型工程
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2.4 建设内容及规模： 群体总建筑面积92664.84平方米，最大单体面积 11328平方米，其中地上面积66759.84平方米，地下面积25705平方米。共计9幢住宅，地上最高建筑层数为18层，地下一层；最高建筑高度60米。本项目采用装配式建筑，居住建筑预制装配率不低于50%，公共建筑预制装配率不低于45%。
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2.5 监理合同估算价：230.00万元（工程计费额按68000.00万元）
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2.6 监理及相关服务范围：
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监理范围包括：NO.2022G106地块房地产开发项目施工阶段及保修阶段全过程监理，对工程进度、质量、投资、安全四控制、合同管理、信息管理及协调施工现场各方面关系等，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围。
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其它阶段相关服务的范围包括：/
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2.7 监理服务期：860日历天
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3. 投标人资格要求
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3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程乙级(含)以上。
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3.2 项目经理资质类别和等级： 国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。
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3.3 本次招标是否接受联合体投标：否
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3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
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4. 招标文件的获取
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4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。
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4.2 平台和工具使用费按照公示标准执行。
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4.3 递交投标文件的截止时间：2023-05-18 09:30:00
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5. 资格审查办法
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5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。
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5.2 本工程按照资审合格条件为：
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（1）具有独立订立合同的能力；
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（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
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（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
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（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；
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（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
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（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/
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（7）符合法律、法规规定的其他条件。
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6. 评标方法
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一、投标报价（满分 32分）
（1）本工程监理服务费投标报价最高限价为人民币185.3297万元。投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
（2）方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%; Q1值由招标人在网上开标大厅中随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分：偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
（3）评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
（4）投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
二、监理机构人员（总监）（满分6分）
1、总监为国家注册监理工程师且注册专业为房屋建筑工程的得3分。（证书均以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上注册专业为准）（满分3分）
2、总监具有高级工程师及以上职称的得3分，中级职称的得1分。（证书均以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准，职称必须是建设工程类专业技术职称）（满分3分）
三、监理机构人员（其他人员）（满分20分）
1、建筑类（工业与民用建筑工程、土木工程）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业均以监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准；其他工程类注册执业资格指注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师。职称以职称证书为准）（满分2分）
2、机电一体化专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业均以监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准；其他工程类注册执业资格指注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师。职称以职称证书为准）（满分2分）
3、智能化专业（建筑电气与智能化、楼宇智能化）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业均以监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准；其他工程类注册执业资格指注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师。职称以职称证书为准）（满分2分）
4、建筑装饰类（建筑装饰技术、装潢专业）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业均以监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准。职称以职称证书为准）（满分1.5分）
5、地质类（水文地质与工程地质、工程岩土）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业均以监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准。职称以职称证书为准）（满分1.5分）
6、给排水工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分。（证书均以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准；专业均以监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准；其他工程类注册执业资格指注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师。职称以职称证书为准）（满分1.5分）
7、结构工程类（含工程力学（结构工程）、工程结构）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分。（证书均以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准；专业均以监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准。职称以职称证书为准）（满分1.5分）
8、园林绿化专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得0.5分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准；专业均以监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准；其他工程类注册执业资格指注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师。职称以职称证书为准）（满分1.5分）
9、造价人员2名：具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价师）证书且执业年限满15年及以上的得1分/人；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分/人，中级职称的加0.25分/人；同时具有国家注册监理工程师证书且执业年限满15年及以上的加1分/人。（证书均以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准；执业年限以执业资格证书签发或批准日期起至投标截止时间止计算为准。职称以职称证书为准）（满分5分）
10、安全人员1名：具有国家注册安全工程师证书的得0.5分；同时具有建设工程高级及以上技术职称的加0.5分，具有建设工程中级技术职称的加0.25分；同时具有国家注册监理工程师证书的加0.5分。（证书均以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准。职称以职称证书为准）（满分1.5分）
四、监理设施与设备（满分6分）
现场常备设备满足工程检测：水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺、电脑得满分6分，少一项扣1分，扣完为止。（以承诺书为准）（满分6分）
五、业绩（满分8分）
企业业绩：
企业自2020年4月1日（含）以来监理过单项合同建筑面积在5.5万平方米及以上的住宅工程的得4分。（提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可。提供的证明材料反应的数据和内容不一致时，时间以竣工验收时间为准，建筑面积以监理合同为准；业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，且提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。企业业绩与总监业绩不可兼得）（满分4分）
总监业绩：
总监自2020年4月1日（含）以来监理过单项合同建筑面积在5.5万平方米及以上的住宅工程的得4分。（提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可。提供的证明材料反应的数据和内容不一致时，时间以竣工验收时间为准，建筑面积以监理合同为准；业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，且提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。企业业绩与总监业绩不可兼得）（满分4分）
六、信用评价分（满分4分）
信用评价分=监管部门信用评价结果×4%。（满分4分）
七、监理方案（满分24分）
1、监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强。（满分3分）(等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分)
2、质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分3分）(等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分)
3、进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分3分）(等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分)
4、投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分3分）(等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分)
5、安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分2分）(等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分)
6、合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分2分）(等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分)
7、施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当（满分2分）(等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分)
8、规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当（满分2分）(等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分)
9、保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分2分）(等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分)
10、针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行（满分2分）(等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分)
备注：
1、评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书(注册证书、岗位证书、毕业证书、职称证书)和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，均以"e路阳光"交易平台中录入信息为准。
2、总监与监理人员不得重复得分。
3、监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
4、投标人提供的业绩证明材料必须真实可靠，招标人将对业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查。
5、各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
6、本工程的监理大纲为暗标，除监理大纲中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理大纲各项评审要点得分不应低于该评分要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数），最后根据各投标人的综合得分进行排名，并按照综合得分高低依次推荐1-3名中标候选人，综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以监理大纲得分高者优先；监理大纲得分也相等的，由评标委员会采用抽签的方式决定排名次序。
编著要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标识、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
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7. 发布公告的媒介
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本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）等媒介上发布。
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本公告发布日期从 2023年4月27日17时6分到 2023年5月8日17时6分为止
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8. 其他
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8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与企业营业执照及资质证书上的单位名称一致。
8.4、资格审查时，若投标人或拟投入本工程的项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理(红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准)。
8.5、拟投入本项目的总监需提供社保机构出具的近半年（2022年10月-2023年3月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，具有可验证的二维码或验证码；若属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。投标人应将养老保险金缴费证明材料电子扫描件编辑在电子投标文件中，项目总监不提供的将作为资格审查不通过处理。
8.6、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下两种情形（提供承诺书）：
1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.7、根据《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号），住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。相关建设工程企业资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。
8.8、投标人资质等级及范围：具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程乙级（含）以上或监理综合资质证书。
8.9、本项目投标的总监理工程师无在监工程（提供承诺书，未提供承诺书或总监有在监项目的作为资格审查不通过处理）
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9. 联系方式
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招 标 人：南京高科荣境房地产开发有限公司
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代理机构：南京长昇工程项目管理有限公司
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地 址：南京经济技术开发区恒通大道2号
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地 址：南京市建邺区广聚路33号21楼
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邮 编：210000
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邮 编：210000
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联 系 人：周学佳
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联 系 人：罗美玲
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电 话：18652820995
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电 话：15895932145
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传 真：
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传 真：/
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招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=2dcde616-5b7a-4248-9f00-5e39de150552&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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