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编号: AST220001-02FG
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1. 招标条件
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南京星邺房地产开发有限公司建设项目NO.2021G118地块已经立项部门批准建设（立项批文号：生态岛备[2022]1号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：270000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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南京长昇工程项目管理有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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2.1 标段名称：监理
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2.2 工程地点：东至现状，南至文泰街，西至汇德路，北至文萃街。
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2.3 工程类型： 特大型工程
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2.4 建设内容及规模： 总建筑面积约为75000平方米的住宅及相关配套。地上建筑面积约56000平方米，地下建筑面积约19000平方米。最高建筑层数27层，最高建筑高度约78.3m。
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2.5 监理合同估算价：850.00万元（工程计费额按50000.00万元）
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2.6 监理及相关服务范围：
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监理范围包括：NO.2021G118地块施工阶段及保修阶段全过程监理，对工程进度、质量、投资、安全四控制、合同管理、信息管理及协调施工现场各方面关系等，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围。
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其它阶段相关服务的范围包括：/
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2.7 监理服务期：1150日历天
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3. 投标人资格要求
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3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程乙级(含)以上。
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3.2 项目经理资质类别和等级： 国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。
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3.3 本次招标是否接受联合体投标：否
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3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
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4. 招标文件的获取
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4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。
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4.2 招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元
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4.3 递交投标文件的截止时间：2022-02-22 09:30:00
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5. 资格审查办法
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5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。
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5.2 本工程按照资审合格条件为：
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（1）具有独立订立合同的能力；
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（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
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（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
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（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；
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（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
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（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/
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（7）符合法律、法规规定的其他条件。
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6. 评标方法
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一、投标报价（满分 35分）
1、本工程监理服务费投标报价最高限价为679.84万元。投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
2、评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）在南京智能开标大厅中随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
3、投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
二、监理机构人员（总监）（满分6分）
1、总监为国家注册监理工程师且注册专业为房屋建筑工程的得2分。（证书均以“e 路阳光”交易平台中证书原件扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上注册专业为准）（满分2分）
2、总监具有其他工程类注册执业资格的得2分。（证书均以“e 路阳光”交易平台中证书原件扫描件为准，其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师））
3、总监具有高级工程师及以上职称的得2分，中级工程师职称的得1分，其它不得分。（证书均以“e 路阳光”交易平台中证书原件扫描件为准，职称必须是建设工程类专业技术职称）（满分2分）
三、监理机构人员（其他人员）（满分20分）
1、工民建或建筑工程专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师证书的得1分/人；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分/人，具有中级工程师证书的加0.25分/人；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分/人。（证书均以“e 路阳光”交易平台中证书原件扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）；职称以职称证书为准。）（满分5分）
2、给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有中级工程师证书的加0.5分。（证书均以“e 路阳光”交易平台中证书原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；职称以职称证书为准。）（满分2分）
3、电气技术专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，具有中级工程师证书的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e 路阳光”交易平台中证书原件扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）；职称以职称证书为准。） （满分2分）
4、建筑装饰专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分。（证书均以“e 路阳光”交易平台中证书原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。）（满分1分）
5、建筑结构工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有中级工程师证书的加0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书均以“e 路阳光”交易平台中证书原件扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）；职称以职称证书为准。）（满分3分）
6、工程管理专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有中级工程师证书的加0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书均以“e 路阳光”交易平台中证书原件扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）；职称以职称证书为准。）（满分3分）
7、安全监理人员1名：具有国家注册安全工程师或通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训的监理人员得1分；同时具有高级工程师证书及以上职称的加1分，中级工程师职称的加0.5分。（证书均以“e 路阳光”交易平台中证书原件扫描件为准以注册安全工程师证书或市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训证书为准；职称以职称证书为准。）（满分2分）
8、造价人员1名：具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）证书的得1分；同时具有中级及以上工程师证书的加1分。（以本单位注册证书为准；职称以职称证书为准，证书均以“e 路阳光”交易平台中证书原件扫描件为准。）（满分2分）
四、监理设施与设备（满分7分）
现场常备设备满足工程检测：水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺、电脑得满分7分，少一项扣1分，扣完为止。（以承诺书为准）（满分7分）
五、业绩（满分4分）
企业业绩：
企业自2018年1月1日（含）以来监理过单项合同建筑面积在4.5万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、办公楼除外）的得4分。（提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可。提供的证明材料反应的数据和内容不一致时，时间以竣工验收时间为准，建筑面积以监理合同为准；业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，且提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）（满分4分）
六、信用评价分（满分4分）
信用评价分=监管部门信用评价结果×4%。（满分4分）
七、 监理方案（满分24分）
1、监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强。（满分3分）(等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分) （不超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分）
2、质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分3分）(等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分) （不超过60页，无或不满足页数要求的该项不得分）
3、进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分3分）(等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分)（不超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分）
4、投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分3分）(等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分)（不超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分）
5、安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分2分）(等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分)（不超过60页，无或不满足页数要求的该项不得分）
6、合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分2分）(等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分)（不超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分）
7、施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当（满分2分）(等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分)（不超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分）
8、规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当（满分2分）(等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分)（不超过60页，无或不满足页数要求的该项不得分）
9、保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分2分）(等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分)（不超过30页，无或不满足页数要求的该项不得分）
10、针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行（满分2分）(等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分)（不超过60页，无或不满足页数要求的该项不得分）
备注：
1、评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书(注册证书、岗位证书、毕业证书、职称证书)和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，均以"e路阳光"交易平台中录入信息为准。
2、总监与监理人员不得重复得分。
3、监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
4、投标人提供的业绩证明材料必须真实可靠，招标人将对业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查。
5、各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
6、本工程的监理大纲为暗标，除监理大纲中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理大纲各项评审要点得分不应低于该评分要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数），最后根据各投标人的综合得分进行排名，并按照综合得分高低依次推荐1-3名中标候选人，综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以监理大纲得分高者优先；监理大纲得分也相等的，由评标委员会采用抽签的方式决定排名次序。
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7. 发布公告的媒介
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江苏建设工程招标监管网 南京市公共资源交易中心网
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本公告发布日期从 2022年1月30日9时56分到 2022年2月11日9时56分为止
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8. 其他
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8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标申请人的单位名称必须与企业资质证书的单位名称一致。如不一致，将视为资格审查不通过。
8.4、资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.5、投标申请人必须提供拟投入本工程项目总监与投标申请人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2021年7月-2021年12月）投标申请人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件（投标申请人须将养老保险证明材料原件及劳动合同原件的扫描件编辑在投标文件中）。本项目不接受离退休人员担任总监。以上资料原件的扫描件均须上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
8.6、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（提供承诺书）：
1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.7、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业乙级及以上或监理综合资质证书。
8.8、总监不得有在监工程（符合并提供承诺书）。
8.9、根据《关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》 建办市函〔2021〕510号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，有效期于2021年12月31日至2022年12月30日期满的，统一延期至2022年12月31日。
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9. 联系方式
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招 标 人：南京星邺房地产开发有限公司
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代理机构：南京长昇工程项目管理有限公司
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地 址：南京市建邺区江心洲贤坤路1号科创中心2楼220-921号
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地 址：南京市建邺区广聚路33号21楼
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邮 编：210000
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邮 编：210000
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联 系 人：张猛
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联 系 人：罗美玲
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电 话：13776522867
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电 话：15895932145
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电子邮件：1164526114@qq.com
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