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编号: AJB220002-05FG
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1. 招标条件
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南京扬子江商业运营管理有限公司建设项目生物医药谷商务中心提升改造项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁新区管审备[2021]623号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：92014.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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南京南咨工程咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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2.1 标段名称：监理
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2.2 工程地点：江苏省南京市江北新区星火北路，生物医药谷B2-7地块，东至星火北路，西至海昌中药公司厂房，南至中丹生命科学产业园A座，北至会展中心
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2.3 工程类型： 特大型工程
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2.4 建设内容及规模： 本项目总建筑面积约142675.3平方米，其中地上建筑面积约86729.79平方米，地下建筑面积约55945.51平方米 。最大单体建筑面积约55945.51平方米，最大建筑物高度78.6米。本项目改造面积约92000平方米。
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2.5 监理合同估算价：878.00万元（工程计费额按65000.00万元）
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2.6 监理及相关服务范围：
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监理范围包括：本工程（包括室内装饰装修、机电安装、智能化、公寓部分结构加固工程、室外景观等）施工及保修阶段全过程监理，对工程进行四控、二管、一协调（进度、质量、投资、安全生产监督四控制；合同管理、信息管理；协调施工现场各方面关系）；检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案和费用，监督修复过程并验收；协助本项目各类审计事务。
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其它阶段相关服务的范围包括：/
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2.7 监理服务期：510日历天
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3. 投标人资格要求
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3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。
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3.2 项目经理资质类别和等级： 国家注册监理师(含)以上。
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3.3 本次招标是否接受联合体投标：否
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3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
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4. 招标文件的获取
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4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。
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4.2 平台和工具使用费按照公示标准执行。
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4.3 递交投标文件的截止时间：2023-05-16 09:30:00
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5. 资格审查办法
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5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。
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5.2 本工程按照资审合格条件为：
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（1）具有独立订立合同的能力；
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（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
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（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
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（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；
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（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
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（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：无
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（7）符合法律、法规规定的其他条件。
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6. 评标方法
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6.1、监理投标报价（满分34分）
（1）本工程监理服务费投标报价最高限价为846万元。投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
（2）方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
（3）评标委员会在评标报告签字后，上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
（4）投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
6.2、监理机构人员（总监）（满分6分）
（1）专业：总监为国家注册监理师且所学专业为土建类（房屋建筑工程或工民建或土木工程）专业的得3分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，满分3分。）
（2）职称：总监具有建设工程类高级工程师及以上职称的得3分，具有工程师职称得2分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分3分。）
6.3、监理机构人员（其他人员）（满分20分）
（1）暖通类专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分/人。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师）、一级注册建筑师，以本单位注册证书为准。满分3分。)
（2）电气类专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分/人。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师）、一级注册建筑师，以本单位注册证书为准。满分3分。)
（3）装饰类专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分/人。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师）、一级注册建筑师，以本单位注册证书为准。满分3分。)
（4）给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师）、一级注册建筑师，以本单位注册证书为准。满分2分。)
（5）智能化类专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分/人。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师）、一级注册建筑师，以本单位注册证书为准。满分3分。)
（6）景观绿化类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师）、一级注册建筑师，以本单位注册证书为准。满分1.5分。)
（7）材料类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师）、一级注册建筑师，以本单位注册证书为准。满分1.5分。)
（8）造价人员1名：具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）的得1分，同时具有国家注册监理工程师的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。满分1.5分。)
（9）安全人员1名：具有国家注册安全工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准；其他工程类注册执业资格包括：一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师）、一级注册建筑师，以本单位注册证书为准。满分1.5分。）
6.4、监理设施与设备（满分2.5分）
现场配备水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋保护层厚度检测仪、强度检测仪、螺旋测微尺、游标卡尺、卷尺得满分2.5分，少一项扣1分，扣完为止。（以承诺书为准。）
6.5、业绩（满分8.5分）
（1）企业业绩（满分4分）
企业自2018年1月1日（含）以来监理过单项合同总建筑面积在55000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）项目的得4分，最多得4分。（时间以竣工验收证明材料上注明的验收日期为准，单项合同建筑面积以监理合同为准，须提供监理合同、中标通知书、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。如合同或竣工验收证明未反映相应的数据，则一律视为未提供。业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中录入的扫描件为准。企业业绩和总监业绩打分项不可兼得。）
（2）总监业绩（满分4.5分）
总监自2018年1月1日（含）以来在本单位以总监身份监理过单项合同总建筑面积在55000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）项目的得4.5分，最多得4.5分。（时间以竣工验收证明材料上注明的验收日期为准，单项合同建筑面积以监理合同为准，须提供监理合同、中标通知书、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。如合同或竣工验收证明未反映相应的数据，则一律视为未提供。业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中录入的扫描件为准。企业业绩和总监业绩打分项不可兼得。）
6.6、监理方案（满分24分）
（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强，满分3分。（等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分3分。（等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分3分。（等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分2分。（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分3分。（等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分2分。（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（7）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当，满分3分。（等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（8）规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当，满分2分。（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（9）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行，满分3分。（等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
6.7、信用评价分（满分5分）
信用评价分=监管部门信用评价结果×5%。（满分5分）
备注：
（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、岗位或资格证书、毕业证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，均以"e路阳光"交易平台信用库中录入的扫描件为准。
（2）所有资格证书、注册证书在变更或换证期间均需提供行业主管部门的接受证明，否则不得分，且必须是在所投标单位注册。
（3）总监及监理机构人员评分每人仅能参加一项打分，不得重复得分，重复出现时按最有利于该投标人的方式计分。
（4）监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
（5）投标人提供的资料必须是真实的，招标人将对资料的真实性及相关工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其本工程的投标资格，并向建设行政主管部门汇报。如其骗取中标，将取消其中标资格。
（6）本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，除监理大纲中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（7）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按综合得分由高到低顺序推荐中标候选人。综合得分相等时，以投标报价低的排名靠前；若投标报价相等的，以监理大纲得分高的排名靠前；若监理大纲得分也相同时，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。
（8）根据建办市[2019]50号文规定，已取消一级建造师临时执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的证书。
（9）根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自 2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
（10）根据全国注册建筑师管理委员会关于全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2 号）要求，自2022年7月1日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。
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7. 发布公告的媒介
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本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）等媒介上发布。
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本公告发布日期从 2023年4月23日14时11分到 2023年4月28日14时11分为止
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8. 其他
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8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.4、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程甲级（含）以上或者监理综合资质。
8.5、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。）
8.6、投标人必须提供拟投入本工程项目总监与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2022年9月至2023年2月）投标人为项目总监缴纳的养老保险缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位），且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上材料的电子扫描件编入至电子投标文件中，否则视为资格审查不通过。
8.7、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下两种情形（符合并提供承诺书）：
（1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.8、根据《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》建办市函[2022]361号，工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。上述资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。
8.9、本项目要求拟参与投标的总监无在监工程。（符合并提供承诺书。）
8.10、本项目执行《江北新区建设工程质量安全精细化管理"红黑榜"实施细则》（宁新区精推办〔2021〕1号），按照文件规定，在江北新区精细化管理通报中被限制投标的黑榜单位，若仍参与投标的，招标人将直接拒绝其投标。
8.11、其他详见招标文件。
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9. 联系方式
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招 标 人：南京扬子江商业运营管理有限公司
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代理机构：南京南咨工程咨询有限公司
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地 址：药谷大道9号会展中心1012室
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地 址：南京市浦口区浦东北路5号扬子江数字基地8幢一单元402室
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邮 编：210000
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邮 编：210000
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联 系 人：宋光梁
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联 系 人：张云凯 滕一飞
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电 话：025-83376534
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电 话：025-83379433
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传 真：/
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传 真：/
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招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=16edea95-16eb-449b-93e1-d1e80778e9db&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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