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编号: AXW220019-02FG
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1. 招标条件
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南京玄武文化旅游发展集团有限公司建设项目梅园地块建设项目已经立项部门批准建设（立项批文号：玄发改备[2021]53号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：290000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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江苏卓越益嘉工程咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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2.1 标段名称：监理
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2.2 工程地点：梅园地块位于玄武区梅园街道长白街以东、中山东路以北地块。具体四至范围：长白街以东、中山东路以北地块（东至现状、南至中山东路、西至长白街、北至汉府街）并包含北侧18栋民国建筑。
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2.3 工程类型： 特大型工程
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2.4 建设内容及规模： 项目总占地面积约2.75公顷，其中，出让用地面积19181.35平方米，用地性质为商办混合，拟建设高星级酒店、配套商业以及酒店式公寓。现规划设计方案总建筑面积约98648㎡，其中：地上2-11层，建筑面积约63298㎡，地下2层，建筑面积约35350㎡，建筑高度42米。相邻地块共有保留民国建筑17栋，其中有16栋位于钟岚里35号、有1栋位于汉府街37号，占地面积约 8400平方米，建筑面积约7100㎡。
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2.5 监理合同估算价：1200.00万元（工程计费额按180000.00万元）
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2.6 监理及相关服务范围：
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监理范围包括：梅园地块建设项目，包括南侧新建建筑地块及北侧民国建筑地块以及异地样板房建设均属于监理服务范围内。工程施工及保修阶段全过程监理（包括但不限于土方、桩基、基坑支护、土建、水电安装、钢结构、内装饰、幕墙、暖通、智能化、消防、电梯、室外附属及配套、园林景观等），包含对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，绿色施工、环境保护，组织协调施工现场各方面关系，安全生产监督管理以及在工程实施过程中工程规模的调整、各种工程变更及配合竣工决算审计等，均属于本合同项下监理范围。
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其它阶段相关服务的范围包括：/
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2.7 监理服务期：1280日历天
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3. 投标人资格要求
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3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。
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3.2 项目经理资质类别和等级： 国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。
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3.3 本次招标是否接受联合体投标：否
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3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
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4. 招标文件的获取
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4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。
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4.2 平台和工具使用费按照公示标准执行。
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4.3 递交投标文件的截止时间：2023-04-18 09:30:00
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5. 资格审查办法
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5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。
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5.2 本工程按照资审合格条件为：
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（1）具有独立订立合同的能力；
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（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
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（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
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（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；
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（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
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（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：无
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（7）符合法律、法规规定的其他条件。
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6. 评标方法
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6.1监理投标报价（满分52分）
（1）本工程监理费最高限价为1100万元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%; Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分; 偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.2监理机构人员（满分26分）
6.2.1总监理工程师（满分6分）
（1）总监为国家注册监理工程师且所学专业为工民建或结构工程或土木工程的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准，其余不得分。）(满分2分)
（2）总监具有工程类高级工程师及以上职称的得1分；中级职称的得0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准。）（满分1分）
（3）总监取得国家注册监理工程师执业年限满15年（含）及以上的得3分，年限为10年（含）至15年（不含）的得1分，10年以下不得分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准，执业年限以监理执业资格证书或监理工程师岗位证书发证时间至投标截止计算为准。）(满分3分)
6.2.2监理机构人员（其他人员）：（满分20分）
（1）工民建专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有工程类高级及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分1.5分）
（2）工程地质（含地质矿产勘察或岩土工程或水文地质）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有工程类高级及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分1.5分）
（3）水暖与通风专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有工程类高级及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分1.5分）
（4）电气工程及自动化或建筑电气与智能化专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有工程类高级及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分1.5分）
（5）建筑装饰或装潢专业监理工程师1 名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有工程类高级及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分1.5分）
（6）材料检测专业监理工程师1 名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有工程类高级及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分1.5分）
（7）环境工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有工程类高级及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分1.5分）
（8）工程监理专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有工程类高级及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分1.5分）
（9）给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有工程类高级及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分2 分）
（10）工程造价专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有一级注册造价师（旧版为注册造价工程师）的加0.5分；同时具有工程类高级及以上职称的加0.5分，中级职称的加0.25分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准。）（满分2分）
（11）安全监理人员2名：具有国家注册监理工程师且同时具有国家注册安全工程师的得1分/人；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分/人。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建造师、一级注册造价师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分4分）
6.3、监理设备（满分4分）
工程检测设备配备水准仪、经纬仪、全站仪、混凝土回弹仪、游标卡尺、电脑、打印机、数码相机的得满分4分，少一样扣0.5分。（以承诺书为准，否则不得分。）（满分4分）
6.4、业绩（满分8分）
6.4.1、企业业绩（满分4分）
投标人自2020年3月1日（含，时间以竣工验收时间为准）以来，监理过单项合同建筑面积60000平方米及以上公共建筑工程（住宅、厂房除外）业绩的得4分，没有不得分。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据出现不一致时，单项合同建筑面积以监理合同中的数据为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。证明材料均以“e路阳光”交易平台录入信息为准。）（满分4分）
6.4.4、总监业绩（满分4分）
总监自2020年3月1日（含，时间以竣工验收时间为准）以来，监理过单项合同建筑面积60000平方米及以上公共建筑工程（住宅、厂房除外）业绩的得4分，没有不得分。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据出现不一致时，单项合同建筑面积以监理合同中的数据为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。证明材料均以“e路阳光”交易平台录入信息为准。总监业绩必须是投标人承接的且不得为变更后的总监业绩，企业业绩与总监业绩不可兼得。）（满分4分）
6.5、信用评价分（满分5分）
信用评价分=以监管部门信用评价结果的*5%。(满分5分)
6.6、监理大纲（满分5分）
（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强，满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0)；
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分0.5分(等级分：优：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；无：0)；
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分0.5分(等级分：优：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；无：0)；
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分0.5分(等级分：优：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；无：0)；
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分0.5分(等级分：优：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；无：0)；
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分0.5分(等级分：优：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；无：0)；
（7）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当，满分0.5分(等级分：优：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；无：0)；
（8）保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分0.5分(等级分：优：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；无：0)；
（9）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行，满分0.5分(等级分：优：0.5；良：0.45；中：0.4；差：0.35；无：0)。
备注：
①评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，如注册证书处于延续注册阶段或换证，以“e路阳光”交易平台中录入的相关主管部门提供的证明为准。投标人应及时更新交易平台，确保相关材料及时有效。
②监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
③总监与监理人员不得重复得分，同一人不得多专业重复计分。
④须提供社保机构出具近半年（2022年9月至2023年2月）投标人为项目组成员（监理机构人员）缴纳的养老保险金缴费证明材料(并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章)。若项目组成员（监理机构人员）属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳动合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明社保证明材料。以上证明资料以扫描件形式编入至投标文件中，未提供或提供不全的，该项不得分。
⑤本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。
⑥投标人提供的资料必须真实可靠，招标人将对资料的真实性及相关工程的实施情况进行调查。如发现投标人弄虚作假，则取消其本工程的投标资格，并向建设行政主管部门汇报。
⑦根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自 2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担评审不得分的结果。
⑧根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自 2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须编入投标文件一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担评审不得分的结果。
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7. 发布公告的媒介
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本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）等媒介上发布。
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本公告发布日期从 2023年3月27日15时35分到 2023年4月3日15时35分为止
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8. 其他
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8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业甲级及以上或监理综合资质证书。
8.4、投标人须提供①项目总监与投标人签订的有效劳动合同；②社保机构出具近半年（2022年9月至2023年2月）投标人为总监缴纳的养老保险金缴费证明材料(并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章)。若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳动合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明社保证明材料。以上①②材料的电子扫描件编辑在电子投标文件中，否则视为资格审查不通过。
8.5、在资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将做为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.6、本项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（提供承诺书原件扫描件编入至投标文件中，未提供或承诺内容不符合要求的，均按资格审查不通过处理）：
（1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.7、本项目要求投标总监理工程师无在监工程。（提供承诺书并上传至投标函附录中，未提供承诺书或项目总监有在监项目的，均按资格审查不通过处理。）
8.8、根据《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》建办市函[2022]361号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。相关建设工程企业资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。
8.9、其他详见招标文件。
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9. 联系方式
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招 标 人：南京玄武文化旅游发展集团有限公司
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代理机构：江苏卓越益嘉工程咨询有限公司
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地 址：南京市玄武区珠江路680号
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地 址：南京市鼓楼区集庆门大街268号1幢808室
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邮 编：210000
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邮 编：210000
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联 系 人：梁工
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联 系 人：孟冉
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电 话：025-83682759
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电 话：15996312499
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传 真：/
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传 真：/
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招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=edb7e182-0f35-4462-9df1-88fe5db29597&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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