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编号: AGL230018-03FG
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1. 招标条件
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南京葛洲坝兰园房地产开发有限公司建设项目南京葛洲坝兰园房地产开发有限公司（NO.2023G21）地块建设项目已经立项部门批准建设（立项批文号：鼓行审备[2023]61号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：100732.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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中禹苏建管理咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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2.1 标段名称：监理
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2.2 工程地点：东至五佰村路； 南至现状； 西至现状； 北至幕府东路
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2.3 工程类型： 特大型工程
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2.4 建设内容及规模： 本项目为住宅小区新建工程，总建筑面积为37786.05平方米，其中地上建筑面积约25386.05平方米，地下建筑面积约12400平方米。最高建筑高度77.71米，最高楼层26层，最大单体建筑面积11471平方米，建筑最大单跨11米，基坑深度-10.25米。住宅建筑单体预制装配率≥50%。拟建项目由1栋10层楼住宅、1栋20层楼住宅、1栋26层楼住宅、1栋配电房（1层楼）及配套设施组成，下设整体2层地下室，以及相关配套设施。
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2.5 监理合同估算价：120.00万元（工程计费额按12000.00万元）
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2.6 监理及相关服务范围：
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监理范围包括：南京葛洲坝兰园房地产开发有限公司（NO.2023G21）地块建设项目，监理内容包括工程施工及保修阶段的全过程监理，包含对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围。
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其它阶段相关服务的范围包括：/
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2.7 监理服务期：858日历天
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3. 投标人资格要求
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3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程乙级(含)以上。
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3.2 项目经理资质类别和等级： 房屋建筑工程(含)以上并且国家注册监理师(含)以上。
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3.3 本次招标是否接受联合体投标：否
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3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
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4. 招标文件的获取
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4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。
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4.2 工具及平台使用费 0 元。
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4.3 递交投标文件的截止时间：2023-10-08 09:30:00
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5. 资格审查办法
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5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。
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5.2 本工程按照资审合格条件为：
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（1）具有独立订立合同的能力；
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（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
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（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
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（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；
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（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
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（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/
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（7）符合法律、法规规定的其他条件。
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6. 评标方法
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6.1、监理投标报价（满分43分）
（1）本工程监理服务费投标报价最高限价为112.325万元。投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
（2）方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
（3）评标委员会在评标报告签字后，上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
（4）投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
6.2、监理机构人员（总监）（满分6分）
（1）总监注册专业为房屋建筑工程的得2分，其他专业不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的注册专业为准）（满分2分）
（2）总监执业年限满10年（含）以上的得4分，8年（含）-10年（不含）得3分，5年（含）-8年（不含）得2分，5年（不含）以下得1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；执业年限以国家注册监理工程师执业资格证书签发时间起至投标截止时间止计算为准）（满分4分）
6.3、监理机构人员（其他人员）（满分20分）
（1）建筑工程类（含工民建、土木工程、建筑工程）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册设备公用工程师等勘察设计类注册证书、一级注册建造师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）（满分1.5分）
（2）岩土工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册设备公用工程师等勘察设计类注册证书、一级注册建造师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）（满分1.5分）
（3）测量或测绘工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册设备公用工程师等勘察设计类注册证书、一级注册建造师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）（满分1.5分）
（4）电气专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册设备公用工程师等勘察设计类注册证书、一级注册建造师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）（满分1.5分）
（5）装饰或装修专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册设备公用工程师等勘察设计类注册证书、一级注册建造师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）（满分1.5分）
（6）供热与通风专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册设备公用工程师等勘察设计类注册证书、一级注册建造师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）（满分1.5分）
（7）智能化专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册设备公用工程师等勘察设计类注册证书、一级注册建造师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）（满分1.5分）
（8）给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册设备公用工程师等勘察设计类注册证书、一级注册建造师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）（满分1.5分）
（9）消防工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册设备公用工程师等勘察设计类注册证书、一级注册建造师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准）（满分2分）
（10）工程造价人员1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（11）安全人员2名：具有国家注册监理工程师得1分/人；同时具有国家注册安全工程师证书加1分/人。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分4分）
6.4监理设施与设备（满分8分）
具有满足本工程现场常用检测设备：现场配备水准仪、经纬仪、全站仪、混凝土回弹仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机的得8分，每少一项扣1分。（以承诺书为准）（满分8分）
6.5类似业绩（满分8分）
6.5.1企业业绩（满分4分）
自2018年8月1日（含）以来企业监理过单项合同投资额或建安造价9600万元（含）以上且单项合同建筑面积30000平方米及以上的住宅类房屋建筑工程的得4分。（须提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据不一致时，金额、面积以监理合同为准，时间以竣工验收证明上的竣工验收合格时间为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；证明材料均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。企业业绩和总监业绩不可兼得）（满分4分）
6.5.2总监业绩（满分4分）
自2018年8月1日（含）以来总监监理过单项合同投资额或建安造价9600万元（含）以上且单项合同建筑面积30000平方米及以上的住宅类房屋建筑工程的得4分。（须提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据不一致时，金额、面积以监理合同为准，时间以竣工验收证明上的竣工验收合格时间为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；证明材料均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。企业业绩和总监业绩不可兼得）（满分4分）
6.6监理方案（满分10分）
（1）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（满分2分，优=2；良=1.8；中=1.6；差=1.4；无=0）
（2）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（满分2分，优=2；良=1.8；中=1.6；差=1.4；无=0）
（3）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（满分2分，优=2；良=1.8；中=1.6；差=1.4；无=0）
（4）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（满分1分，优=1；良=0.9；中=0.8；差=0.7；无=0）
（5）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（满分1分，优=1；良=0.9；中=0.8；差=0.7；无=0）
（6）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当；（满分1分，优=1；良=0.9；中=0.8；差=0.7；无=0）
（7）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行；（满分1分，优=1；良=0.9；中=0.8；差=0.7；无=0）
6.7信用评价分（满分5分）
信用评价分=监管部门信用评价结果*5%。（满分5分）
注：
（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。
（2）监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
（3）总监与监理人员不得重复得分，监理人员之间不得重复得分。
（4）本标段采用监理方案评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理方案每项评分按等级打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理方案为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理方案的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的“监理方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（5）投标人必须提供拟投入本工程项目组成员与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的（2023年02月-2023年07月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目组成员属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理且该项不得分。
（6）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以监理方案得分高的优先；如果监理方案得分也相等，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。
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7. 发布公告的媒介
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本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）等媒介上发布。
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本公告发布日期从 2023年9月13日17时25分到 2023年9月20日17时25分为止
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8. 其他
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8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.4、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业乙级及以上或监理综合资质证书。
8.5、总监理工程师资格：具备房屋建筑工程国家注册监理工程师资格。
8.6、投标人必须提供拟投入本工程项目总监与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2023年02月-2023年07月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，具有可验证的二维码或验证码；若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理（未提供将作为资格审查不通过处理）。
8.7、资格审查时，若投标人或拟报本项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.8、本项目要求拟参与投标的总监无在监工程。（符合并提供承诺书，格式自拟）
8.9、项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）：
（1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
（2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（符合并提供承诺书，格式自拟）
8.10、根据《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》建办市函[2022]361号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。上述资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。
8.11、根据关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）要求，自2021年8月1日起，启用“全国注册建筑师管理委员会”电子签章和全国注册建筑师管理委员会主任委员的个人电子签章作为电子证书有效签章，电子证书按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照注册建筑师注册证书》标准执行。自2022年7月1日起，一级注册建筑师注册证书全面实施电子证书，纸质注册证书失效。各投标人须上传一级建筑师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，手写签名应与签名图像笔记一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担相应后果。
8.12、根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担相应后果。
8.13、其他详见招标文件。
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9. 联系方式
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招 标 人：南京葛洲坝兰园房地产开发有限公司
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代理机构：中禹苏建管理咨询有限公司
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地 址：南京市鼓楼区汉中路2号
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地 址：南京市建邺区贤坤路60号05幢504室、505室
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邮 编：210000
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邮 编：210000
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联 系 人：陶春燕
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联 系 人：姚宝俊
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电 话：02586799998
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电 话：15161106656
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传 真：/
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传 真：/
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招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=cec520b3-bde8-497b-9a51-71eac6e85e83&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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